昨日，记者从房地产交易中心获悉，4月份，青岛新房市场逐步回暖，全市各类物业共计成交4109套，成交面积为400972平方米，分别较3月份提高54%和46%。其中，全市住宅4月份成交3670套，较3月份增加1403套，环比增长62%；住宅成交面积为352697平方米，较3月份230724平方米，环比增长53%。

　区域成交冷热不均

　从住宅成交区域上看，受政策性住房入市的影响，4月份市内四区表现突出，共计成交2214套，成交面积205457平方米，分别占全市成交套数的60%和成交面积的58%。其中，李沧区受政策性住房和新盘入市的双重影响，上月共计成交92561平方米，一举夺得上月成交区域冠军，市南区和市北区分别以56706平方米和53101平方米的成交量排在成交榜的第二位和第三位，城阳区上月表现一般，仅成交48118平方米，排在成交榜的第四位，崂山区在连续几个月的高位成交之后上月暂时回落，成交280套，比3月份减少109套，共计成交47726平方米,排在销售排行榜的第五位。上月郊区物业总计成交与3月基本持平，但住宅成交均有一定程度的回落，平度市和莱西市各成交200套，胶南市仅成交143套。

　单价8000元以下占九成  

　受政策性住房热销影响，上月成交价位相对偏低，单价在5000元~6000元/平方米的楼盘成交比例最大，共计成交963套，成交87671平方米，占到成交面积的24．9%，其次，3000元~4000元/平方米的楼盘销售937套，成交面积为84474平方米，占到总成交面积的24．0%，单价在4000元~5000元/平方米的楼盘占到总成交面积的17．4%，排在成交单价区间的第三位。上月受崂山区市场成交平淡的影响，高档楼盘成交有了一定幅度的下降，单价在8000元/平方米以上的楼盘还不到成交总量的10%。

　中小户型成交比例近七成 

　从全市所售住宅单套面积段分布看到，上月中小户型成交比例再次创新高，数据显示，80～100平方米的户型共计成交2169套，比3月增长1142套，环比增长111%，占到总成交面积的55．2%，100平方米以下户型共计成交2750套，比3月份增多1410套，环比增长105%，占到当月总成交面积的66．7%，而100平方米以上各区间户型成交均有了不小幅度的减少，100～120平方米和120~150平方米两种区间户型仅成交594套和184套，分别仅占成交总面积的18.7%和7．0%。