时值岁末，就在传统的地产销售“淡季”，万科却在广州为寒冷的冬季烧了一把“降价”之火，据报道：12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单元房即全部售罄，市场再次爆发了久违的火爆景象。在万科“领跌”下，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟进。一时间，一场以广州、深圳为原点的降价“狂潮”在全国迅速蔓延。事实上，在广州和深圳等一线城市，房价整体大幅下降的情况已相当普遍，有人因此预言，房地产市场的拐点似乎已经显现。

　万科率先“领跌”房价

　房地产市场是否进入冬季？房价是否要大跌？万科的“降价风波”再次成为近期人们热议的话题，各大网站和报纸纷纷对此进行报道和深入采访。

　12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单元房即全部售罄，市场突然再现久违了的火爆。其原因在于万科开盘13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周末出现部分单元价格为7000元/平方米起。而10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄；上海万科部分楼盘降价，平均降幅15%。据报道，在万科“领跌”下，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。事实上，在广州和深圳等一线城市，近期出现了房价整体大幅下降的情况。与万科有类似举措的还有中海地产。该公司在广州开发的中海金沙湾及深圳的半山溪谷等指标性楼盘均在“十一”后将主流推售产品从景观大户型改为90平方米以下的中小户型，而价格也相比“十一”期间下降超过20%。但是，中海地产有关负责人依然表示，价格只是局部调整。

　地产股价大幅回落

　就在万科房价下降的同时，以万科为龙头的房地产上市公司的股价也出现大幅回落。万科A股11月1日最高价为40.78元，12月17日以近跌停板收盘，收盘价为27.10元，一个半月来跌幅为33.5%。深圳华侨城A股11月12日最高价为74.50元，12月17日收盘价为44.78元，一个月下跌幅度为39.9%。泛海建设9月25日最高价为71.30元，12月17日以跌停板收盘，收盘价为41.49元，近三个月的跌幅为 29.8%。而深沪股市的房地产板块指数，则从11月1日最高的6467.73点，下降到12月17日的4943.53点，自调整以来，下降幅度为23.57%。

　内部人士说法不一

　对于万科产品将全线降价的传闻，万科高层和王石本人立即予以回应。上海万科公司相关人士对媒体表示，上海的万科根本不存在降价一说，因为他们的楼盘已销售完毕。万科目前在上海售罄了五个主要项目，其中万科新里程的售价达到1.7万元/平方米。公司认为，这一销售价格并没有发生任何变化。记者通过知情人士了解到，万科上海新的项目将在明年1月份开始销售，目前正在制订新的计划。至于计划本身是否涉及到销售降价问题，现在没有说法。万科董秘肖莉在回应降价事件时强调，万科将以更为合理的价格推出自己新面市的产品。“万科项目的确有降价的趋势。”万科另一内部管理人员向外界透露了这样的信息。而万科集团董事长王石本人，在不久前谈及珠三角楼市时，承认已出现拐点。这在开发商中是极其罕见、非常另类的观点。而对于万科产品全线下降的传闻，他则慎重地向媒体记者表示，广州有广州的情况，这并不代表万科会在全国降价。